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西安大修基金收費標準是多少(西安市大修基金多少錢一平米)

2022-12-01 08:19:14來源:巨潮財經網

西安市大修基金收費標準

一、維修基金規定是購房總價2%;

契稅規定是,商品房買入前提;

首套房90米以下契稅1%,90米以上契稅1.5%;

如果是二套房買入,90米以下契稅1.5%,90米以上契稅2%;

三套以及三套以上契稅3%。

二、無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小于等于90方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房:當交易房屋的面積小于等于90方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90方米時,契稅稅率為2%;

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

西安市大修基金多少錢一

西安大修基金收費標準2022年每米60元到145元。

1、商品房維修資金交存標準:多層住宅(7層以下,不配備電梯):60元/方米;多層住宅(配備電梯):90元/方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/方米。

2、拆遷安置房維修資金交存標準:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/方米;多層住宅(配備電梯的):90元/方米;小高層、高層住宅(7層以上,含七層):90元/方米。

關于大修基金怎么算,不同地方的標準大不相同,公共維修基金一般是按方收費的,一套房子只交一次,一般多層約為20元每方,高層40-80元每方不等。

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責任編輯:孫知兵

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